Sostituire gli infissi in un palazzo del centro storico di Genova non è come farlo in una palazzina di periferia. Tra i serramenti nel centro storico di Genova entrano in gioco regole, colori e materiali che rispondono a logiche diverse rispetto a un condominio qualunque: qui conta anche l’aspetto che la finestra avrà vista dal caruggio. In questo articolo vediamo cosa dice la normativa, quali colori per gli infissi nei caruggi sono generalmente ammessi, quali materiali scegliere e come muoversi tra Comune, Soprintendenza e bonus fiscali, con qualche indicazione pratica quartiere per quartiere.

Perché gli infissi negli edifici storici genovesi sono un caso a parte

Il centro storico di Genova è tra i più estesi d’Europa, e una sua parte, quella dei Palazzi dei Rolli lungo Via Garibaldi e le “Strade Nuove”, è riconosciuta patrimonio mondiale dell’UNESCO. Non stupisce quindi che il Comune abbia definito, attraverso il Piano Urbanistico Comunale e il Regolamento Edilizio, un vero e proprio “Ambito di conservazione del centro storico”, con prescrizioni specifiche per chi interviene sulle facciate.

Questo non significa che sia complicato sostituire gli infissi: significa piuttosto che, prima di scegliere colore e materiale, conviene sapere a quale categoria appartiene il proprio edificio.

Serramenti centro storico Genova: cosa dice la normativa

Edifici non vincolati nell’ambito di conservazione

La maggior parte degli edifici dei caruggi non è formalmente “vincolata” ai sensi del Codice dei Beni Culturali (D.Lgs. 42/2004): sono semplicemente compresi nell’ambito di conservazione del centro storico definito dal PUC. In questi casi non serve l’autorizzazione della Soprintendenza, ma restano valide le prescrizioni del Regolamento Edilizio comunale su colori, materiali e tipologie di serramenti ammessi sulle facciate visibili dalla strada. Di norma è sufficiente una CILA (Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata), ma è sempre bene verificare allo Sportello Unico Edilizia del Comune di Genova la scheda specifica dell’immobile prima di procedere.

Edifici vincolati e Palazzi dei Rolli: quando serve la Soprintendenza

Diverso è il caso degli edifici formalmente vincolati, tra cui rientrano i 42 Palazzi dei Rolli e altri immobili di particolare pregio storico-artistico. Per questi edifici, qualsiasi intervento che modifichi l’aspetto esterno, compresa la sostituzione degli infissi, richiede l’autorizzazione preventiva della Soprintendenza (ai sensi dell’art. 21 del Codice dei Beni Culturali). I tempi di risposta variano, ma è opportuno considerare alcune settimane in più rispetto a un intervento ordinario.

Se non sai se il tuo immobile rientra tra quelli vincolati, la verifica si può fare tramite il Comune o consultando la visura catastale e gli elenchi della Soprintendenza: è un passaggio che conviene sempre fare prima di ordinare i nuovi serramenti, non dopo.

Colori infissi caruggi: quali sono ammessi

Nei caruggi genovesi il bianco puro, tipico di molti infissi in PVC moderni, è quasi sempre fuori contesto e spesso sconsigliato o non ammesso dalle prescrizioni comunali. I colori più diffusi e generalmente meglio accettati richiamano la tradizione dei serramenti in legno originari:

• Verde inglese, uno dei colori storicamente più diffusi sulle persiane liguri.
• Testa di moro o marrone scuro, che richiama il legno naturale invecchiato.
• Grigio antracite, oggi molto usato anche su profili in alluminio moderni.
• Avana o tortora, una via di mezzo elegante e discreta.

Prima di scegliere, però, il consiglio è sempre lo stesso: verificare se esiste già un colore prevalente sull’edificio o sulla via, perché in molti casi il Comune richiede di mantenere continuità con gli infissi degli edifici adiacenti, più che rispettare un elenco fisso di tonalità.

Quali materiali scegliere per un edificio storico

Legno

È il materiale storicamente coerente con l’edilizia dei caruggi ed è spesso la scelta richiesta o preferita per gli edifici vincolati. Richiede una manutenzione periodica, soprattutto in un clima umido e salino come quello genovese, ma resta insuperato dal punto di vista estetico.

Alluminio a taglio termico

È oggi la scelta più diffusa anche nel centro storico, perché nei profili di qualità permette sezioni sottili molto simili a quelle degli infissi in legno originali. Nei colori scuri, come antracite o bronzo, si integra bene con l’estetica dei caruggi, garantendo al tempo stesso prestazioni termiche e resistenza alla salsedine superiori al legno.

PVC: perché spesso sconsigliato nei caruggi

Il PVC, soprattutto nelle tonalità chiare, tende ad avere profili più spessi e un aspetto che si adatta con difficoltà alle facciate storiche. In molti casi il Regolamento Edilizio del centro storico lo esclude esplicitamente per le facciate a vista sulla via pubblica, riservandolo semmai ai prospetti interni o ai cortili non visibili dall’esterno.

Legno-alluminio: il compromesso più diffuso

Per chi vuole l’aspetto del legno con una manutenzione più contenuta, il legno-alluminio è spesso la soluzione più equilibrata: legno all’interno per continuità estetica con l’abitazione, alluminio all’esterno per resistere meglio a pioggia, vento e salsedine.

Come procedere: iter autorizzativo e installazione

1. Verifica del vincolo: controlla presso il Comune o la Soprintendenza se il tuo edificio è formalmente vincolato o rientra semplicemente nell’ambito di conservazione del centro storico.
2. Scelta di colore e materiale coerenti: valuta cosa prevede il Regolamento Edilizio e cosa è già presente sull’edificio.
3. Pratica edilizia: CILA per gli edifici non vincolati; richiesta di autorizzazione alla Soprintendenza per quelli vincolati.
4. Rilievo su misura: nei palazzi storici i vani finestra raramente sono standard, quindi serve una misurazione precisa per ogni apertura.
5. Installazione: la posa richiede attenzione particolare su murature spesso irregolari, tipiche degli edifici costruiti secoli fa.

Affidarsi a un serramentista che conosce già le prescrizioni del centro storico genovese permette di evitare errori che, in un secondo momento, potrebbero costringere a rifare il lavoro.

Bonus fiscali per gli infissi negli edifici storici nel 2026

Anche per gli edifici storici restano valide le detrazioni ordinarie dell’Ecobonus e del Bonus Ristrutturazioni: 50% per l’abitazione principale, 36% per le seconde case, con i rispettivi tetti di spesa.

C’è però un’agevolazione ulteriore, spesso poco conosciuta, riservata agli immobili formalmente vincolati ai sensi del D.Lgs. 42/2004: la detrazione IRPEF del 19% sulle spese di manutenzione, protezione o restauro dei beni vincolati (art. 15, comma 1, lett. g, del TUIR), calcolata per intero nell’anno in cui si sostiene la spesa, senza le dieci rate previste per gli altri bonus edilizi.

Questa detrazione è cumulabile con quella del 50% per il recupero edilizio, ma se si sceglie di cumularle sulla stessa spesa, la detrazione del 50% viene ridotta della metà. È quindi importante farsi consigliare da un commercialista su quale combinazione convenga davvero nel proprio caso specifico. Per approfondire i dettagli e i limiti di cumulabilità, la fonte più affidabile resta la pagina ufficiale dell’Agenzia delle Entrate sulla misura della detrazione e i limiti di detraibilità.

Infissi storici quartiere per quartiere a Genova

Nei caruggi di Prè, Molo, Maddalena e Portoria, il cuore più denso del centro storico, prevalgono edifici non vincolati singolarmente, ma comunque soggetti alle prescrizioni comunali su colori e materiali: qui conviene privilegiare tonalità scure coerenti con gli edifici adiacenti.

Lungo Via Garibaldi e i Palazzi dei Rolli, sito UNESCO, gli interventi sugli infissi richiedono quasi sempre il confronto con la Soprintendenza: è il contesto in cui più conviene affidarsi a professionisti con esperienza specifica su edifici tutelati.

A Sarzano e Carignano, altro nucleo storico della città con chiese e palazzi di pregio, valgono considerazioni simili a quelle del centro, con particolare attenzione al decoro degli affacci su piazze e sagrati.

A Castelletto, tra edifici in stile liberty ed eclettico di fine Ottocento, i vincoli formali sono meno diffusi, ma i regolamenti condominiali spesso impongono comunque una forte attenzione all’uniformità estetica delle facciate.

Ad Albaro e alla Foce, dove si trovano numerose ville e palazzine liberty dei primi del Novecento, alcuni edifici sono vincolati individualmente: anche qui vale la regola di verificare prima di intervenire.

A Nervi, infine, le ville d’epoca vicine ai celebri parchi storici sono spesso soggette a vincoli paesaggistici legati al contesto, oltre che, in alcuni casi, a vincoli architettonici sull’edificio stesso.

Domande frequenti

Conclusione

Cambiare gli infissi in un edificio storico a Genova richiede qualche attenzione in più rispetto a un condominio qualsiasi, ma non è un percorso a ostacoli: nella maggior parte dei casi basta scegliere colore e materiale coerenti con il contesto e seguire la pratica edilizia corretta. Per gli edifici vincolati, in più, esistono agevolazioni fiscali dedicate che vale la pena conoscere.

Franzoi Serramenti lavora da anni con edifici storici in tutto il centro di Genova, dai caruggi ai Palazzi dei Rolli, e conosce le prescrizioni comunali e le procedure con la Soprintendenza. Se hai bisogno di orientarti tra colori, materiali e normativa per il tuo edificio, contattaci per una valutazione gratuita o leggi anche la nostra guida su alluminio e PVC per le case di Genova.